CARACTERISTIQUES de la MAISON DE RETRAITE

 

Activités de la maison de retraite

· Etablissement situé à 132 mètres d’altitude dans le Gers.

· 84 lits occupés pour 4500 m2 de surface habitable totale.

· 40 employés à temps plein.

· 250 repas et 90 petits déjeuners par jour.

· 120 kg de linge traités par jour.

 

Energies utilisées : Electricité, gaz propane, fioul.

 

Principaux équipements : une cuisine collective, un groupe électrogène, 2 ascenseurs, 3 machines à laver électriques, une calandreuse et un sèche linge au propane, 3 chaufferies accueillant chacune une chaudière au fioul, 3 préparateurs d’eau chaude sanitaire.

 

Division du site en 7 zones distinctes : administration (109 m2), Bâtiment principal (1399 m2), services (850 m2), cuisines et dépendances (271 m2), Foyer (745 m2), Pavillon (839 m2), communauté (576 m2).

 

 

1.   Répartir les consommations en électricité, gaz, propane et fioul.

2. Calculer les coûts énergétiques globaux, par site et par poste.

3. Localiser les dérives énergétiques et les actions prioritaires.

4. Analyser l’ensemble des équipements et des systèmes de production à optimiser.

5. Préconiser les améliorations qui portent sur les enveloppes ou le bâti des locaux, les systèmes thermiques (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation….), les systèmes électriques (éclairages, buanderie, bureautique…) et les comportements des usagers.

 

Une moyenne de la consommation globale (des trois énergies utilisées) est réalisée sur les 4 dernières années :

· Avec 84 lits occupés, on arrive à un résultat de 11142 kWh/lit et de 223 kWh/m2.

· La facture Energie correspond à une moyenne de 45.000 € / an soit un coût de 536 € / résident.

· Les charges d’exploitation Energie ont augmenté de 25% en 4 ans.

· Le prix d’achat de l’énergie a augmenté de 16% sur la même période.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tous les équipements et bâtiments sont étudiés de très près afin de recenser l’ensemble des optimisations possibles à mettre en place. Ces calculs identifient le coût de l’optimisation, le gain d’économie énergétique et le retour sur investissement. Ces optimisations portent  sur :

 

· L’enveloppe des bâtiments

· Le système de chauffage à eau chaude

· La production d’eau chaude sanitaire

· L’éclairage.

· Les équipements de la buanderie

· Le fonctionnement de la cuisine

· Les équipements de bureautique

 

 

· Fioul : 68% du coût global (30.000 euros en 2004).

· Electricité : 21% du coût global (11.000 euros en 2004).

· Propane : 11% du coût global (4.000 euros en 2004).

 

 

 

· Chauffage : 52,4%

· Eau chaude sanitaire : 16,5%

· Buanderie séchage : 8,3%

· Eclairage intérieur : 5,9%

Priorités : Le bilan général conforte la tendance d’une forte consommation en Fioul (chauffage + eau chaude sanitaire).

Exemple 1

Isolation des murs extérieurs

Installation d’un complexe isolant (ép. de 5 cm) dans le bâtiment de l’administration.

· Estimation du coût : 1300 euros

· Economie réalisée sur la conso. du bâti en kWh : 51%

· Temps de retour : 2,5 ans.

 

Exemple 2

Isolation d’un plafond

Ajouter 10 cm d’isolant au niveau du plancher des combles du bâtiment des services.

· Estimation du coût : 6800 euros

· Economie réalisée en kWh : 13%

· Temps de retour : 5 ans.

 

Exemple 3

Chauffage

Mise en place d’une chaudière à condensation en remplacement de la chaudière vétuste et des deux cuves.

· Estimation du coût : 20.000 euros

· Economie réalisée en kWh : 14%

· Temps de retour : 11 ans.

Exemple 4

Eau chaude sanitaire

Installation d’un système de production d’eau chaude sanitaire solaire (140 m2 de capteurs).

· Estimation du coût : 70.000 euros

· Economie réalisée en kWh : 65%

· Temps de retour : 10 ans.

 

Exemple 5

Eclairage

Remplacement des lampes halogènes encastrées et des lampes à incandescences dans les logements.

· Estimation du coût : remplacement.

· Economie réalisée en kWh : 75%

· Temps de retour : < 1 an.

 

Exemple 6

Buanderie

Alimentation des machines à laver en eau chaude sanitaire solaire.

· Estimation du coût : faible

· Economie réalisée en kWh : 65%

· Temps de retour : 2 ans.

METHODOLOGIE

CONSOMMATIONS ET COUT ENERGETIQUES

REPARTITION DES COUTS ET CONSOMMATIONS par ENERGIE

BILAN ENERGETIQUE par EQUIPEMENTS

PRINCIPALES OPTIMISATIONS ENERGETIQUES

EXEMPLES de PRECONISATIONS

Ces préconisations sont complètes et peuvent être présentées sous la forme de scénarios différents selon le budget que souhaite consacrer le commanditaire et selon les choix environnementaux privilégiés. Une partie de ces recommandations peuvent être subventionnées. Le bureau d’études reste présent pour aider à la constitution des dossiers le cas échéant.

BILAN GENERAL

La mise en place des différentes préconisations engendrerait un gain énergétique considérable qui se traduit par une baisse conséquente de la facture globale et un gain environnemental très appréciable :

 

 

Bilan des rejets de CO2 dans l’atmosphère (tonnes) :

 

 

                         

 

 

 

 

 

 

 

 

Gain environnemental :

 

Diminution des rejets de CO2 d’au moins 48% ce qui représente 123 tonnes de gaz à effet de serre en moins par an.

C’est l’équivalent d’une voiture parcourant 754 600 km, soit 18 fois le tour de la planète !

 

Gain économique :

 

Diminution de la consommation énergétique d’au moins 52 % ce qui représente, en se basant sur les coûts constatés en 2004, à un gain de 24.400 euros annuel.

            

Le ratio énergétique moyen et annuel pour chaque résident baisse considérablement :

 536 €                                                                270 €

 

Constat : pour réduire les consommations de l’établissement, il faudra notamment se concentrer sur les équipements fonctionnant au fioul (chaudière et production d’eau chaude sanitaire).

 

 

 

Répartition de la consommation par poste